對于普通市民來說買房是一輩子的大事，所以在購房的時候一定要非常的謹慎了，不僅要對房子的戶型格局有所了解，最不能忽略的則是開發商的實力背景，因為如果開發商沒有這個實力來開發樓盤的話，那么往往到最后這個樓盤就會成為爛尾樓了，如果購買到這種樓房的話后悔都來不及了，因此買房時一定要對開發商的資質進行一番調查。那么接下來一堂課小編就為大家來講解一下爛尾樓一般到最后是怎么處理的？

一、爛尾樓最后怎么處理？

1、拍賣

如果開發商資不抵債并且宣布了破產的話，房子已經存在著爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院進行拍賣的，而且還要根據破產法償債先后的規定，購房者比債主要更容易等到一些房產企業的補償款。

2、籌資

如果購買的房子只是有可能會爛尾，那么這個時候我們可以多給開發商一些時間，讓其自行籌資復工，在工程完結以后可降低購房者的損失。

3、尋求政府幫助

如果樓盤成為爛尾樓的話市、區政府找融資平臺解封后重新進行抵押復工。當地的政府會根據不同的情況來采用不同的方法去進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府就會期限該企業籌集基金或者是引入到合伙人。如果是違法違規的，那么政府就會要求其在制定的時間之內去進行整改。

4、賠償

在遇到房地產項目爛尾的時候，業主們一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能夠獲得一定的賠償。如果業主們不夠齊心，法院也沒有辦法進行處理，可能就得不到任何的賠償了。

二、如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發的資歷等綜合來進行評判的。資質的等級可以分為四個等級，一般一級為最高、四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級的，那么則可以說明開發商的實力還是比較強的了，因此選擇這樣的開發商，樓盤一般會出現爛尾樓的幾率是最低的。而這一點也是最關鍵的，但也是一般購房者們最容易忽略的地方了。

2、考察開發商的信譽

有些本土的開發商其實力會差一點，開發資質的等級可能是三級或者是四級的，這種房子也不一定不能購買，特別是地級市和縣城這種地方，一般多數的開發商都是本土的開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就會變得很小了，而在此時就需要去考察開發商的信譽了。

好了，有關于爛尾樓最后怎么處理的相關知識來一堂課就為大家講解到這里了，一般對于爛尾樓的處理方法會有以上這四種，而對于我們在買房時一定要考察開發商的資質以及綜合實力，以免買到爛尾樓時就后悔莫及了。