一、存量房是什么意思

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，也就是“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

二、存量房的優(yōu)點有哪些

（1）存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產(chǎn)。

（2）存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

（3）存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

（4）存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。

三、存量房的缺點有哪些

（1）房屋質(zhì)量

存量房的房屋質(zhì)量問題比較明顯、復(fù)雜，很多已經(jīng)出現(xiàn)漏水、開裂等問題。

（2）房子產(chǎn)權(quán)

要確認存量房的產(chǎn)權(quán)是否真實有效。

（3）交易資金

存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，有些房主可能會要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，這時要謹慎處理。

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