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一、什么是容積率？
1、容積率是指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。
2、而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
二、建筑容積率該如何計(jì)算？
1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積；
4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積；
5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地；
6、綜合容積率=計(jì)算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地；
7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積；
8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。
三、容積率和得房率有哪些區(qū)別？
1、容積率，又稱建筑面積的毛密度，其實(shí)就是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。如，某小區(qū)總建筑面積70000平米，占地面積35000平米。那么該小區(qū)的容積率為2=70000/35000，容積率越小，小區(qū)環(huán)境越好。
2、得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶的一個(gè)建筑面積（也就是具體的銷(xiāo)售面積）之比。
3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷(xiāo)售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟囊粋€(gè)公用建筑面積。
4、得房率其實(shí)就是買(mǎi)房比較重要的指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。
5、得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也就不會(huì)有太多，這樣也比較實(shí)惠。
6、一般多層的建筑物它的得房率主要為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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