- A+
一般買房都是需要繳納契稅的，很多朋友繳納契稅時，可能經常會忽略一個問題，那就是什么時候繳納契稅是最好的？有部分朋友契稅交早了，總是后悔說吃虧了。那么為什么說早交契稅反而吃虧了呢？什么時候交契稅好呢？下面就讓小編來為大家解答這個問題。
一、早交契稅反而吃虧了？
1、對于許多已購房的人來說，他們認為早交契稅反而吃虧了，主要是因為交契稅那天開始就要開始算產權了，這樣的話在沒有入住的階段也是計算產權的，因此許多業主覺得比較吃虧了。
2、契稅是在房屋的產權發生了變更的時候，所要繳納的費用，像我們剛買房子時，這個費用就是要交給相應的征收機關的，若是開發商想盡各種理由來讓你繳納這個費用的話，我們并不需要著急去交，因為最終這個費用并不是交給開發商的，所以我們就需要留心了。
3、國家是規定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內繳清。若購買的是新房，一般是根據開發商所給到的政策，在辦理房產證的或收房這兩個階段前往繳納契稅;如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產局過戶之前，就需要將契稅繳清。
二、交契稅需要帶哪些材料？
1、如果是首次購買144平米以下的住房，需先到房管部門填寫《家庭住房誠信保證書》、開具首套房證明，攜帶《家庭住房誠信保證書》和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
2、如果購買的是非首套房或非住房，需攜帶購房合同、購房、購房人身份證（原件及復印件）到契稅窗口辦理。
三、交契稅注意事項有哪些？
1、當地契稅稅率
雖然說買房的契稅是國家進行規定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化
購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以不合理的價格購入，那么稅務局會給出個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅
很多開發商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
四、契稅征收標準是什么？
（一）2020年首套房契稅征收標準
1、應納稅額的計算公式為：
（1）新房應納稅額=計稅依據x稅率
（2）二手房應納稅額=二手房稅率x房地產評估價
2、衡量標準
（1）90平米以下的是一個征收標準；
（2）90-144平米之間的是一個標準；
（3）144平米以上的是一個標準。
（4）如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3% -?5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。
（二）2020年二套房契稅征收標準
1、面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1% ;
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5% ;
3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，防不是首套二套房產契稅或套以上房產契稅：評估價格的3%。
以上是早交契稅反而吃虧了的相關知識內容，可以看到契稅是自繳納的那一天開始算產權，但其實這中間的時間間隔并沒有那么久，所以其實只要按照正常的程序，在辦理房產證或交房的時候繳納就好了。
大家都在看:
