溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。

超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

假如一套原來標(biāo)價100萬元的房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，最后以150萬元成交，那么這套房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產(chǎn)溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

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