一、什么是房屋遺產稅

房屋遺產稅是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的屬于贈與行為，應征收契稅。

二、房屋遺產稅如何征收

1、公證繼承

若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理房屋繼承公證。

2、繳納公證費

房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告。確認無誤后，領取公證書，繳納公證費2%。

3、房權變更

繼承人攜帶身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證。手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證。

4、對外售房過戶

賣方和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費。

5、繳納個稅及其他稅

（1）在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%~3%繳納，買方繳納。

（2）在稅務部門營業稅窗口，申請繳納或減免營業稅，按5.6%繳納或減免，賣方繳納。

（3）在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納。

（4）國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅。

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅5元，領取房權證。

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