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購買房子是我們一個家庭當中最為重要的一個決定，當我們在進行購房的時候也會做很多的準備工作，畢竟這是一輩子的大事，分毫都不容馬虎，而商住樓就出現在我們的視線當中。那么，究竟什么是商住樓呢？購買商住樓的一些注意事項有哪些？商住樓和住宅樓的區別是什么？下面小編就來為你詳解。
一、究竟什么是商住樓？
商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余的一般都是為住宅的綜合性的大樓。商住樓基本上都是不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用年薪為50年。
二、購買商住樓的一些注意事項
1、商住樓的房屋的產權一般都是40-50年，但是《物權法》并沒有對商住樓產權到期的處理方法做出相關規定。
2、商住樓不限購，但是也不能落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費高。
三、商住樓和住宅樓的區別
1、土地性質不同
商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。
2、產權年限不同
商住樓因為土地性質以商業用地或綜合用地為主，因此商住樓房屋產權年限為40年或50年，而住宅樓的土地性質為住宅用地，房屋產權年限為70年。
3、生活成本的不同
商住樓因為土地性質為商業性質，因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取，相比住宅樓要高出不少。
4、公攤面積的不同
商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的，因為商住樓底部通常以商店為主，因此商住樓的公攤面積相對較大，通常在30%左右，而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
5、落戶性質不同
商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。
上面的這些內容主要是和大家介紹了關于究竟什么是商住樓？購買商住樓的注意事項有哪些？商住樓和住宅樓的區別是什么？的知識，商住樓價格便宜、而且地段好。但如果是后期想要出手，由于稅費較高，建議謹慎購買。
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