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超高得房率是什么意思？
準確來說是沒什么“超不超”的概念的，它指的只是房子是實用凈面積比房產證上法定認可的建筑面積比，比普通的商品房比高。
得房率是什么？
得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公室為55%。
得房率如何計算？
得房率=（建筑面積-公攤面積）÷銷售 面積 x100%=套內建筑面積÷銷售面積x100%
得房率越高越好嗎？
一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。所以得房率并非越高越好！
得房率過高有哪些弊端？
1、等電梯的煩惱，高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。
2、為了提高得房率，開發商可能將過道、走廊造得非常狹窄，在搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便。
3、安全隱患，有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會造成潛在的安全隱患。
影響得房率的因素有哪些？
一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
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